Hier sind Sie Ihr eigener Herr

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Kaufobjekte 650.000,00€ - Kapitalanlagen
220 7 Zimmer 2 Badezimmer Drucken

Es handelt sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit außergewöhnlich großen Keller- und Garagenflächen. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in einem Wohnviertel mit Einfamilienhausbebauung.

Bei der Errichtung des Hauses im Jahre 1984 wurde zukunftsorientiert ein Gebäudedämmverfahren verwendet, das seiner Zeit weit voraus war. Daraus resultierend ergeben sich die exzellenten Energieverbrauchswerte nach heutigen Standards.

Das liebevoll hergerichtete Objekt überrascht in seiner offenen Art der Wohnsituation. Wenn man durch den Flur die Diele mit dem integrierten Essbereich betritt, öffnet sich eine wohltuend offene, lichte Fläche zum Wohnzimmer und Wintergarten.

Eine Fußbodenheizung mit der doppelten Anzahl von eingebauten Leitungen führt zu einem angenehmen Raumklima und sorgt im Haus für eine behagliche Wärme. Der Wintergarten ist ebenfalls beheizt. So können Sie sich im Winter bequem dort aufhalten und in den schneebedeckten Garten schauen.

In den Sommermonaten kann der Wintergarten ebenfalls bei angenehmen Temperaturen genutzt werden, da das Glasdach mit einer Sonnenschutzbeschichtung ausgestattet ist.

Durch regelmäßige Nachrüstungen und Instandhaltungen erfüllt dieses Haus die heutigen hohen Ansprüche an Wohnkomfort.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Räume im Kellergeschoss sowie die Garagen sind komplett beheizt und haben eine angenehme Deckenhöhe. m Übrigen geben die Kellerräume eine Vielzahl von Möglichkeiten der Nutzung. Als Lagerfläche, Hobbyraum, Partyraum etc.

Gut angeordnete atmungsaktive Fensterelemente (Mahagoni ) sorgen dafür, dass die Wohnräume hell und lichtdurchflutet sind.
Vom Wohnzimmer haben Sie einen traumhaften Blick in einen gestalterisch schönen Garten.

Die Terrasse ist so ausgerichtet, dass Sie im Sonnenschein frühstücken, als auch die Nachmittagssonne genießen können. Im Übrigen lädt der großzügige Garten zur familiengerechten Nutzung ein.

Es bestehen derzeit 2 Mietverhältnisse mit einer monatlichen
Nettomieteinnahme ( ohne Betriebkosten ) von 2.200,- € .

Der Mietvertrag für das Erdgeschoss ist ein auf 10 Jahre befristeter Mietvertrag. Der Mieter geht davon aus in spätestens 10 Jahren in ein betreutes Wohnen umzuziehen.

Der Mietvertrag für das Dachgeschoss ist ein unbefristeter Mietvertrag.

Hinweise:

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und, soweit es möglich war, überprüft. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass keine steuerliche Beratung mit diesem Angebot verbunden und auch nicht enthalten sein kann. Sämtliche Wohnungsisometrien und Grundrisse dieses Exposés sind ohne Maßstab dargestellt. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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